Описание
Продаю и сдаю новые квaртиры без поcрeдников oт собcтвeнникa. Нe pиeлтop. B трёх привлекaтельныx гоpoдax на вaш выбоp. Kиcловодcк 74,1 м2 Kуpорт. Оcобый климaт. Mинeральнaя вода. Пapк самый большoй в Еврoпe. Экологичноe рaсположение, мaтeриaлы, отделкa + мeбель, тeхника, обиходы. Вид из окна на самые главные достопримечательности природы : гора Большое седло, Эльбрус. От 14.999.000 М2 199.000 Новомихайловский 45,5 м2 Около Туапсе. Не далеко Краснодар, Геленджик, Сочи. Рядом море, речка и горы. Экологичное расположение, материалы, отделка + мебель, техника, обиходы. От 6.900.000 М2 149.000 Сергиев Посад 50,4 м2 От Москвы 70 км. Экологичное расположение, материалы, отделка + мебель, техника, обиходы. Вид из окна на озеро От 9.999.000 М2 198.000 Разные виды оформления, с полной оплатой или в рассрочку, в отдельном приложении. Подробнее по обращении. Один взрослый собственник. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОПЛАТЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ : При оплате 100% договорённой суммы квартира соответственно сразу оформляется по стандартному основному договору купли продажи в 100% собственность покупателя. При этом фактическая передача квартиры состоится в сроки по взаимо договорённостям. Но не менее 30 дней после сделки. Продавец покидает проданную квартиру через / в течении 30 дней. Так же при взаимосогласиях этот период может быть продлен. В таком случае, уже прошлый собственник переходит в арендатора. Оплачивает договорную сумму аренды и проживает договоренный период, до договорённой даты. Индивидуальные варианты рассрочки покупки квартиры : 1) Оплата от 50% общей договорённой стоимости и с заселением сразу : Оставшаяся часть долга оплачивается любыми суммами, в любые даты, свободными, дифференцированными платежами, но не менее разделенной оставшейся суммы на 10 лет, в месяц, до последнего дня календарного месяца. Помимо погашения любой суммы, но не менее фиксированной, уплачивается процент рассрочки на остаток не выплаченной суммы, с даты последнего платежа, в размере 0.05% в сутки = 18,75% годовых. Что мотивирует быстрее и ответственнее погасить долг полной оплаты квартиры, и оформить основной договор купли продажи и получить право 100% собственности. Дифференцированная модель позволяет не строго рассчитывать свои обязанности платежей, что даёт возможность задержать до последнего дня месяца, но не позже, а так же оплачивать большими суммами, но не менее рассчитанной, указанной в договоре, для уменьшения переплаты процентов. В этом варианте покупатель не оплачивает арендную плату, только своевременно оплачивает начисленные коммунальные услуги, счётчики потребления. При нарушениях этих условий, а так же всех условий договора, или составляется дополнение к правилам и условиям, или договор считается нарушенным и теряет возможности дальнейшего продолжения намеченных, договорённых условий оплаты, погашения долга и проживания в данной квартире. Что влечёт за собой определённые потери внесённых денежных средств, и соответственно выселение. Продавец - собственник и его поручитель, на случай смерти собственника, возвращают вложенные покупателем суммы в том же объёме, за минусом суммы процентов. И в переводе арендной оплаты в договорённой, установленной сумме, за всё время договора. А так же не возвращается оплата коммунальных услуг. К тому же не возвращается часть за возможную порчу имущества. И вычитывается договорная сумма залога. Оформляется предварительный договор купли продажи. По юридической, законной силе физические лица в праве составлять подобные договоры, в целях расчётов по взаимным договорённостям, в связи отсутствия возможности оплатить полную стоимость квартиры. В результате покупатель при выборе этого варианта, сразу вселяется и проживает в данной квартире. Не оплачивает арендную плату, за исключением нарушений договора. Такие условия договора являются индивидуальными, частными и выгодными по сравнению с оплатой аренды, до погашения всей суммы. 2) Оплата от 10 до 50% общей договоренной стоимости и с заселением сразу. В отличие от первого варианта, имеется не возвратная, параллельно оплаты ежемесячных взносов погашения долга, договорная арендная плата и ежемесячная оплата коммунальных платежей.3) Оплата от 50% общей договорённой стоимости, с заселением после полного погашения. Это вариант больше подойдёт для вложения денежных средств в частный инвестиционный проект. Покупатель так же оплачивает свободными, дифференцированными платежами, по описанным правилам в первом варианте. Но меньше оплачивает дополнительно процент частной рассрочки за каждые сутки 0.02% = 7.5% годовых. Заселение в этом варианте, после полной оплаты, выполнения условий договора, оформления квартиры в 100% собственность. 4) Оплата от 10 до 50% общей договорённой стоимости, с заселением после полного погашения. Это вариант так же подойдёт для инвестирования в реальную недвижимость. И у кого не достаточно денежных средств. Отличие от третьего варианта только в незначительном увеличении процента частной рассрочки (как ипотека, только выгоднее и индивидуально) сутки 0.03% = 11,25% годовых. В итоге : После выбора варианта составляется соответствующий договор и с началом намеченных и распределённых действий вступает в силу. Покупателю и продавцу необходимо соблюдать правила договора. Для дальнейшего оформления основного договора купли продажи, согласно условиям договора, получения свидетельства собственника (установленных государством на тот момент) и передачи квартиры.
